Was kann ich mir leisten?

Der Immobilienfinanzierung Rechner ermittelt die Immobilienfinanzierung

Viele Kreditnehmer stellen sich die berechtigte Frage: Welche Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung kann ich mir denn überhaupt leisten? Mit dem Immobilienfinanzierung Rechner können Sie getrost verschiedene Beispiele berechnen. Der Immobilienfinanzierung Rechner sagt Ihnen sofort, welche Baufinanzierung machbar ist. Sie müssen also nicht zerst zu einer Bank gehen, die womöglich die Immobilienfinanzierung ablehnt, weil die Immobilie um nur 10.000€ zu teuer ist!

Mit dem Immobilienfinanzierung Rechner können Sie ihre Eckdaten eingeben und die Finanzierungssumm berechnen.

Immobilienfinanzierungsrechner Übersicht

Eine Übersicht über die verschiedenen Immobilienfinanzierungsrechner finden Sie hier.

Immobilienfinanzierung Rechner berechnet Sollzins und Effektivzins

kredit-kredit  Immobilienfinanzierung Rechner ermittelt wahlweise Sollzins oder Effektivzins

kredit-kredit  Offenlegung der Kosten nach der Preisangabenverordnung

kredit-kredit  Berechnungsbeispiel mit dem Immobilienfinanierung Rechner

kredit-kredit  Nebenkosten sind im effektiven Jahreszins

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Preisangabenverordnung bei einem Baukredit

Um Kosten bei einer Kreditfinanzierung transparent zu machen ist in § 6 Abs. 1 PAngV (Preisangabenverordnung) die Berechnung des Nominalzinssatzes und der Effektivzinssatz festgelegt. Demnach sind bei einem Kredit, Darlehen, Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung die Gesamtkosten des Kredits anzugeben.

Die Berechnung des effektiven Jahreszins bei einem Kredit soll Kreditnehmer nach der Preisangabenverordnung vor versteckten Kreditkosten und Kreditgebühren schützen.

Immobilienfinanzierung Rechner: Sollzins- und Effektivzinsrechner

Mit dem Immobilienfinanzierung Rechner kann entweder der Sollzinssatz oder der effektive Jahreszinssatz berrechnet werden. Bei der Berechnung mit dem Immobilienfinanzierung Rechner sind dabei folgende Kreditdaten erforderlich:

  • Darlehensbetrag
  • Gebundener Sollzinssatz pro Jahr
  • Anzahl der Darlehensraten
  • Sollzinsbindung
  • Anfängliche Tilgung
  • Auszahlungskurs
  • Nebenkosten

Berechnungsbeispiel mit dem Immobilienfinanzierung Rechner

Um den Unterschied zwischen dem Sollzinssatz und dem effektiven Jahreszinssatz deutlich zu machen, zeigen wir zwei verschiedene Rechenbeispiele mit dem Immobilienfinanzierung Rechner auf:

Beispiel Immobilienfinanzierung Rechner:

  • Darlehensbetrag 100.000€
  • Gebundener Sollzinssatz 3,00%
  • Anzahl der Darlehensraten 1 pro Jahr
  • Sollzinsbindung 10 Jahre
  • Anfängliche Tilgung 3,00%
  • Nebenkosten 0€

Der Immobilienfinanzierung Rechner ermittelt den effektiven Jahreszins mit 3,00%! In diesem Fall ist der Sollzinsatz mit dem effektiven Jahreszins gleich, weil keine unterjährige Darlehensrate und keine Nebenkosten vorhanden sind.

Üblicherweise wird ein Kredit bzw. Baufinanzierung mit einer monatlichen Rate bzw. Annuität bedient. Demnach ergibt sich bei einer monatlichen Rate ein effektiver Jahreszins von 3,04%.

Berechnung der Nebenkosten mit dem Immobilienfinanzierung Rechner

Bei einem Kredit bzw. Baufinanzierung werden Disagio und Bearbeitungsgebühren als Nebenkosten berechnet, die sich bei der Berechnung des effektiven Jahreszinses auswirken. Schätzgeführen, Notar- und Grundbuchgebühren, Kontoführungsgebühren sowie Bereitstellungszinsen werden bei der Berechnung des effektiven Jahreszinssatzes nach PAngV nicht berücksichtigt.

Bei Nebenkosten von zum Beispiel 3.000€ wird in unserem Beispiel ein effektiver Jahreszins von 3,47% ermittelt.