Das Eigenkapital bei einer Immobilienfinanzierung

Das Eigenkapital bei einer Immobilienfinanzierung ist der Teil des Vermögens, der nach dem Abzug sämtlicher Schulden übrig bleibt. Der Begriff Eigenkapitalquote ist im Kapitalmarkt und im Bereich der Immobilienfinanzierung von Bedeutung. Die Eigenkapitalquote besteht aus finanziellen Mitteln, die einem Unternehmen von seinem Eigentümer ohne zeitliche Begrenzung zur Verfügung gestellt wird.

Bei der Baufinanzierung ist die Eigenkapitalquote von Vorteil. Wenn jedoch das Einkommen ausreichend ist, kann eine Baufinanzierung auch ohne eigenes Geld genehmigt werden.

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Inhaltsverzeichnis Rücklagen der Baufinanzierung

  1. Rücklagen der Baufinanzierung
  2. Definition Kapital
  3. Arten von Rücklagen
  4. Funktionen von Rücklagen
  5. Kriterium für die Kreditwürdigkeit

Definition Kapital bei einer Baufinanzierung

Das Kapital ist der wichtigste Bestandteil für Ihre Finanzierung. Zu Ihren Ersparnissen gehören in erster Linie Guthaben oder Barvermögen, die Ihnen zur Verfügung stehen. Eigenkapital ist ein wichtiger Bestandteil für Ihre Finanzierungen. Bei jeder Finanzierung einer Investition ist ein angespartes Geld von 10-15% empfehlenswert. Bei Finanzierungen mit staatlichen Fördermittel der KfW Bank, ist ein angespartes Geld von 10-15% erforderlich.

Es gibt verschiedene Arten von Rücklagen bei einer Baufinanzierung:

1. Buchmäßige Rücklagen: Das buchmäßige Eigenkapital ergibt sich in der Bilanz als Differenz zwischen den Aktivposten und den Verbindlichkeiten. Überbewertungen von Aktivposten und Unterbewertungen von Passivposten erhöhen das ausgewiesene Ersparnis.  Das effektive Eigenkapital ist wegen der stillen Reserven nur bei Verkauf bzw. Liquidation feststellbar.

2. Reale Rücklagen: Das reale Eigenkapital wird erhöht durch die  Einlagen der Eigentümer bzw. durch die Kapitalerhöhungen durch Beschluss der Anteilseigner oder durch erzielte Gewinne.

Das Eigenkapital übt folgende Funktionen aus:

  • Die Rücklagen repräsentiern die wirtschaftliche Grundlage für den Start und die Fortführung des Geschäftsbetriebes.
  • Die Rücklagen weisn gegenüber den Fremdkapitalgebern und den Partnern der Einrichtung den Umfang der Haftung für eingegangene Verbindlichkeiten aus.
  • Es ist aus der Struktur der Rücklagen ersichtlich, wer in welchem Umfang als Eigentümer des Unternehmens gilt und wem in welchem Umfang Gewinn bzw. Verlust zuzuweisen ist.
  • Die Rücklagen kennzeichnen bei Kapitalgesellschaften die Grenze für die Gewinnausschüttung. Das heißt durch eine Gewinnausschüttung dürfen die Geschäftsanteile keine Minderung erfahren.

Rücklagen ist ein wichtiges Kriterium für die Kreditwürdigkeit

Je mehr Ersparnisse Sie einbringen können und je höher der Eigenkapitalanteil an der gesamten Investition ist, desto besser ist ihr Verhandlungsspielraum mit einem Kreditgeber. Eine Mindestausstattung mit Eigenkapital stellt sicher, dass nicht geringe Verluste zu einer Zahlungsunfähigkeit oder Überschuldung führen. Je mehr Eigenkapital daher vorhanden ist, desto geringer ist die Gefahr von Liquiditätsproblemen.

Bevor Sie mit einer Gründungsfinanzierung beginnen, sollten sie sich ihre finanzielle Situation vor Augen führen. Denn die Grundlage einer Gründungsfinanzierung ist das vorhandene Eigenkapital. Denn das Eigenkapital reduziert zunächst den notwendigen Bedarf an Fremdkapital. Eine hohe Eigenkapitalquote erleichtert das wirtschaftliche Überleben vor allem in wirtschaftlichen Krisenzeiten und schafft weniger Abhängigkeit von den Banken.

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