Bauträger und Immobilienkäufer konnten sich im April 2019 über ein neues Zinstief freuen

Im April 2019 bildete sich - schon zum wiederholten Male - ein neues Zinstief am Kapitalmarkt. Die Bundesbank berichtet über die Zinsen, die die Immobilienkäufer - also die Kunden der Bauträger - bezahlten. Für die Zinsbindungsdauer zwischen einem und 5 Jahren unterschritten die Zinsen sogar die psychologisch wichtige Marke von 1,50 Prozent. Im Klartext bedeutet dies, dass die zukünftigen Immobilieneigentümer nach dem Kauf des Objekts vom Bauträger einen Zins für das Darlehen begleichen, der weit unterhalb der Inflationsrate liegt.

Als Immobilienkäufer oder Bauträger stehen Ihnen übrigens Darlehen und Immobilienkredite von sehr vielen Banken zur Verfügung. Anders als in Zeiten fehlender Internetvergleiche und Transparenz gibt es keinen Grund mehr das Darlehen sozusagen zwangsweise nur bei der einzigen oder einer der beiden Banken vor Ort zu finanzieren.

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Inhaltsverzeichnis Bauträgerdarlehen

  1. Bauträger können mit dem Bauträgerdarlehen Wertschöpfungspotenziale heben
  2. Hohe Anforderungen an die Flexibilität beim Bauträger Darlehen

Bauträger können mit dem Bauträgerdarlehen Wertschöpfungspotenziale heben

Ein Blick auf die aktuelle wirtschaftliche Entwicklung weist auf einen enormen Bauboom hin. Der Zuzug in wirtschaftlich starken Regionen verbindet sich mit einem gestiegenen Interesse an einem schönen Zuhause. Die Wohnfläche pro Person nimmt zu, so dass Unternehmen als Bauträger bei Ihrem Bauprojekt vielerorts auf eine "immobilienhungrige" Kundschaft treffen.

Durch die Niedrigzinsen ist zudem der Abstand der monatlichen Kosten zwischen der Miete einer Wohnung und einem Eigenheim finanziert durch ein Darlehen erheblich gesunken. Ein Zins für das Darlehen an die Immobilien-Käufer von weit unter 2 % bedeutet zudem dass die Beleihungsgrenzen angehoben für Immobilien Darlehen angehoben werden können.

Als Bauträger können Sie deshalb Einkommensgruppen erschließen, die vor ein paar Jahren noch nicht zur Zielgruppe der Immobilienkäufer gehörten.

Mit einem Darlehen erweitern sich Ihre Investitions- und Projektmöglichkeiten dahingehend, dass Sie die Gesamt-Projektvolumina enorm hebeln können. Fragen Sie bei verschiedenen Banken an, wie hoch denn die Eigenkapitalquote bzw. der Anteil an Darlehen sein darf und rechnen sich dann das Maximal-Projektvolumen aus, welches Sie als Bauträger realisieren können.

Die Bank kann Unternehmen als Bauträger auch dahingehend beraten, wie eine gute Firmenstruktur die Risiken minimieren kann. Beispielsweise

Hohe Anforderungen an die Flexibilität beim Bauträger Darlehen

Das Bauträger Darlehen sollte sich vom kleineren Privatkunden Immobilien Darlehen insbesondere durch flexible Rückzahlungsmöglichkeiten sowie einen weiteren Kreditrahmen für Kostensteigerungen und Verzögerungen unterscheiden.

Baufortschritt und Vorauszahlungen von Kunden können sich sowohl früher, als auch später als geplant in der Liquiditätslage vom Bauträger widerspiegeln.

Eine weitere Anforderung an das Bauträger Darlehen ist eine hohe Planbarkeit: Auch wenn das exakte Volumen nicht festgeschrieben oder genutzt wird, so sollte zumindest der Zins als Kosten-Multiplikator festgeschrieben werden. Aus heutiger Sicht wäre ein variabler Zins ein hohes Risiko, den bei den Zinsen für Darlehen wurden gerade erst wieder Tiefstwerte erreicht.

Das "Aufwärts" Risiko für Darlehen Zinsen ist zudem höher einzuschätzen als die Zinssenkungs-Chance, die ein Bauträger bei variablem Zins tragen müsste.

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